2023 - bdlena_saling_xyz

Vybavenie reklamácie zo strany orgánov spoločenstva :

- dňa 16.8.2023 bola na pošte uložená poštová doporučená zásielka adresovaná pre členku rady p. A. Bucovú s poznámkou "adresát neznámy".

Čo je dôležité pre občana? Nebyť ľahostajný a všímať si svoje okolie.

Žiaľ požiarna ochrana sa vo všeobecnosti zanedbáva a podceňuje. Nekladie sa na ňu dostatočný dôraz, pretože si ľudia často povedia, že mne sa nič takéto stať nemôže.

Stačí ale malá neopatrnosť a môžeme sa ocitnúť tvárou v tvár vážnemu nebezpečenstvu zvanému požiar. Neberte na ľahkú váhu požiarnu ochranu svojho bytu (domu). Je to miesto kde trávite čas s rodinou a priateľmi. Je to miesto kde môžete vždy prísť a cítiť sa príjemne a hlavne v bezpečí.

Preto by sa mal každý správať tak, aby zaistil bezpečie nielen sebe, ale aj svojim blízkym.

Najnovším výsledkom snahy APPO o lepšiu orientáciu obyvateľov Slovenska v témach ich vlastnej protipožiarnej bezpečnosti je vypracovanie krátkych návodov a videí na rôzne témy.

Vybavenie požiadavky zo strany orgánov spoločenstva :

- dňa 26.7.2023 sa späť vrátila neprevzatá poštová doporučená zásielka adresovaná pre členku rady p. A. Bucovú

O pár dní uplynú už tri roky, čo som si listom zo dňa 13. júla 2020 adresovaného členke rady p. Bucovej ( doručeného poštovou zásielkou RE860772176SK ) v súlade s § 9 ods. 5 písm. e) zákona č. 182/1993 Z.z. u spoločenstva vlastníkov bytov uplatnil zákonné právo vlastníka bytu vyplyvajúce zo zodpovednosti za vady spoločných častí domu a spoločných zariadení domu voči tretím osobám - so žiadosťou o uplatnenie reklamácie na zrealizované dielo výmeny stúpačkových rozvodov studenej vody, teplej vody , cirkulácie teplej vody , plynu a kanalizácie v bytovom dome Lena Poprad v roku 2020 - pre neriešenie protipožiarných opatrení.

Orgány spoločenstva sa riešením reklamácie vôbec nezaoberali a reklamáciu u dodávateľa neuplatnili.

Zo zborníka konferencie , téma prednášky - Dôraz na kvalitu v sanácii TZB v bytových domoch , prednašajúci Ing. Igor Krajčovič , Rehau s.r.o. , strana 47 , zakúpena USB verzia publikácie :

5. PROTIPOŽIARNE RIEŠENIE

Je často zanedbavaným aspektom. Väčšina bytov predstavuje samostatný protipožiarny úsek. Keďže sa pri sanácie prebúra prestup stropom, je tento po sanácii nutné opäť protipožiarne dobetónovaním v celej hrúbke, alebo aplikovať mäkkú upchávku z minerálnej vlny. Aplikácia bežnej PUR peny, prípadne ponechanie otvoru otvoreným nie je riešením. Naopak, je to hazard s majetkom a zdravím obyvateľov.

Ďalším faktom je, že rúry sa menia za plastové. T.j. pôvodné požiarne odolné materiály sa menia za horľavé bez požiarnej odolnosti. Z toho vyplýva povinnosť prestup protipožiarne zabezpečiť.

Dynamické debaty, odbornosť, ostrovtip a zábava panovali na diskusnom praktiku o výkone správy

Fotodokumentácia.

Do programu Zhromaždenia vlastníkov bytov bytového domu Lena, ktoré sa uskutočnilo dňa 31.5.2023 , bol zaradený bod „14. Diskusia“.

Z čistého a nepopísaného miesta v zápisnici zo Zhromaždenia zo dňa 31.5.2023 k bodu programu č. 14 vyplýva , že sme všetci v dome so všetkým spokojní, nemáme žiadne dotazy a všetkému rozumieme !

Moje v zápisnici neuvedené diskusné príspevky na zhromaždení sa dotýkali :
- záujmu o výkon funkcie overovateľa zápisnice
- konštatovaniu, že nie sú zvolené všetky orgány spoločenstva
- sťažosti, že od roku 2019 mi je spoločenstvom znemožnené a bránené nahliadať do originálov zápisníc a prezenčných listín , hlasovacích listín zo zhromaždení a písomných hlasovaní
- sťažosti, že od roku 2020 mi je spoločenstvom znemožnené a bránené nahliadať do zdokumentovania uskutočnených opatrení protipožiarnej bezpečnosti v stavbe v dokumentácii skutočného zhotovenia stavby - výmena stupačkových rozvodov kanalizácie, teplej a studenej vody a plynu

Odborný praktický seminár o kvalite výkonu správy v dňoch 15. - 16. júna 2023 na Donovaloch.

04. 05. 2023 - Marek Perdík, predseda ZLSBD

Rozpočítať náklady na kúrenie v paneláku nie je jednoduché. Niektorí nekúria vôbec, alebo minimálne a odoberajú teplo od susedov. Na rozdiel od tých, čo bývajú na kraji alebo naspodu. Väčšiu spravodlivosť v rozpočítaní nákladov na teplo má priniesť nová vyhláška, ktorá platí od januára. V čom sa líši od starej? Aké zmeny čakajú vlastníkov bytov, správcov či spoločenstvá? A kedy nové pravidlá pocítime vo vyúčtovaní? Vypočujte si reláciu s Michalom Čabákom na Rádiu Slovensko.

Aj toto je hodnoverné zdôvodnenie opakovaného a neustalého uvádzania klauzuly do zápisníc o nepochopení obsahu vznesených fundovaných ( majúcich spolahlivý materiálny a myšlenkový základ ) požiadaviek a námetov od vlastníkov bytov pred a počas konania zhromaždení spoločenstva .

Zároveň je to aj zdôvodnením pretrvavajúcej " slepoty , hluchoty a odbornej nevedomosti" členov orgánov spoločenstva.

Ústavou Slovenskej republiky v čl. 2 ods. 3 je ustanovené :

"Každý môže konať, čo nie je zákonom zakázané, a nikoho nemožno nútiť, aby konal niečo, čo zákon neukladá."

V právnych príncipoch "rímského práva" sa uvádza :

"V prípadoch, kde niet písaného práva, sa musí rešpektovať to, čo je zavedené prostredníctvom mravov a dlhodobých zvyklostí (D 1, 3, 32 –Iulianus)"

"Nemožno prekrucovať právo, ani chytať za slovo, ale treba skúmať, aký zmysel má povedané (D 10, 4, 19 – Paulus) "

"Poznať zákony neznamená držať sa ich slov, ale poznať ich význam a účel (D 1, 3, 17 Celsus)"

Mám za to , že pri správnom výklade a aplikácii zákona č. 182/1993 Z.z. správcami , SVB a vlastníkmi bytov by vôbec neexistovali tísicky súdných rozhodnutí vykladajúcich zákon a rozhodnutia vlastníkov, zároveň by nevznikla zbierka judikatúry s viac ako 450 súdnými rozhodnutiami, ktorú vo vydavateľstve C.H.BECK pre naše potreby a zorientovanie sa vydali významní právnici zo združenia ZLSBD.

Písomné hlasovanie vlastníkov bytov zo dňa 10.11.2022 sa uskutočnilo na hlasovacích listinách, ktorých formát a spôsob vyjadrenia vlastníkov nezodpovedal aktuálnym ustanoveniam § 14a ods. 4 zákona č. 182/1993 Z.z. .

Vyhotovenie hlasovacích listín bolo vykonané podľa už neplatných ustanovení zákona, ktoré stratili účinnosť prijatím zákona č. 205/2014 Z.z., ktorý novelizoval zákon č. 182/1993 Z.z.

Z uvedeného dôvodu Vám predstavujem vzory dvoch verzií hlasovacej listiny pre SVB Lena pre hlasovanie vlastníka bytu na individuálnom alebo spoločnom tlačive hlasovacej listiny.

Pri hlasovaní vlastníka bytu na individuálnej hlasovacej listine sa vyžaduje potvrdenie osobného prevzatia na prezenčnej listine z písomného hlasovania pre vylúčenie možnosti nežiadúcej manipulácie..

Pri kolektivnej hlasovacej listine len pre jednu uvedenú otázku ( aj z viacerých otázok v hlasovaní ) a max. 20 hlasujúcich na spoločnej listine takéto potvrdenie prevzatia odpadá zo spôsobu hlasovania.

V posledných zápisniciach zo zhromaždení spoločenstva zapisovateľ veľmi často neodvodnene uvádzal svoju obľubenú klauzulu :

"K návrhu neboli vo väčšine žiadne pripomienky, okrem pripomienky p. Šalinga z ktorého pripomienky nebolo jasné o čo mu vlastne ide a preto predsedajúci nechal o návrhu hlasovať."

Verím že v liste uvedený presný text pre každú otázku pre budúce hlasovanie s jej odôvodnením a vysvetlením bude jasný nielen každému vlastníkovi bytu pri jeho rozhodovaní o dôležitých témach činnosti spoločenstva , ale aj voleným členom orgánov spoločenstva a zapisovateľovi.

V prípade Vašej osobnej požiadavky môžem problematiku každej z otázok vysvetliť osobne alebo aj písomne na tejto web. stránke.

Trestnoprávny postih je možné aplikovať nielen v prípade, že nastala porucha, t. j. následok trestného činu, ale aj v prípade toho, ak dôjde len ku kvalifikovanému ohrozeniu v zmysle skutkovej podstaty trestného činu všeobecného ohrozenia podľa § 284 Trestného zákona (úmyselná forma) alebo podľa § 285 Trestného zákona (nedbanlivostná forma). Trestného činu všeobecného ohrozenia podľa § 284 Trestného zákona sa dopustí ten, kto úmyselne
a) vydá ľudí do nebezpečenstva smrti alebo ťažkej ujmy na zdraví alebo cudzí majetok do nebezpečenstva škody veľkého rozsahu tým, že spôsobí požiar alebo povodeň, alebo škodlivý účinok výbušnín, plynu, elektriny, rádioaktivity alebo iných podobne nebezpečných látok alebo síl, alebo sa dopustí iného podobného nebezpečného konania (všeobecné nebezpečenstvo), alebo
b) všeobecné nebezpečenstvo zvýši alebo sťaží jeho odvrátenie alebo zmiernenie, potrestá sa odňatím slobody na štyri roky až desať rokov.

ZLSBD : 07. 04. 2023 - JUDr. Peter Golha , 1

„V bode rôzne sa vlastník bytu pýtal na rozdiel ceny výmeny stúpačkových rozvodov pre 1- izbové a 3-izbové byty. Vlastníkovi bytu bolo vysvetlené, že stúpačkové rozvody sú spoločná časť domu a cena je rovnaká pre 1 aj 3-izbový byt.“

Ing. Otília Leskovská :
„Určite si mnohí z čitateľov, hlavne tí, ktorí sa v správe pohybujú dlhšie, povedia: Veď to je všetko úplne jasné, načo o tom toľko písať. Áno, máte pravdu. Avšak ako lektora správy bytových domov ma občas zarazí absencia základných vedomostí účastníkov kurzu. Myslím si preto, že ak môj článok prinesie svetlo na konci tunela čo i len jednému vlastníkovi, predsedovi či správcovi, môj zámer sa naplnil.“

„Dobro vs. pravda ako princípy výkonu správy“

Z vyhlášky č. 503/2022 Z.z. :
§ 8 Rozpočítavanie nákladov na vykurovanie podľa určených meradiel
alebo pomerových rozdeľovačov
(15)
Ak v rámci zúčtovacieho obdobia pre objekt rozpočítavania podiel špecifických nákladov vykurovaného priestoru podľa odseku 14 prekročí hodnotu 2,5, upraví sa základná zložka podľa odseku 1 na najbližšie celé percento so zaokrúhlením nahor tak, že hodnota P je 2,5 alebo menšia. Rozpočítanie nákladov sa vykoná s takto upravenou základnou zložkou.

Dňa 22. februára 2023 sa v Poprade uskutočnil odborný a interaktívny seminár organizovaný Združením pre lepšiu správu bytových domov, ktorého zmyslom a podstatou je riešiť aktuálne otázky výkonu správa z pohľadu praxe.

Ako člen združenia som osobne doporučil našim zvoleným členom orgánov spoločenstva účasť na tomto bezplatnom seminári.

Účasť zvolených členov orgánov spoločenstva na seminári a vypočutie prednášok by pomohlo zmeniť niektoré naše zásadné a rozdielne názory týkajúce sa správy bytového domu Lena k témam:
- praktických výhod elektronického hlasovania vlastníkov a procesných postupov uplatňovania
- pravda vs. dobro ako príncipy výkonu správy bytových domov
- pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu
- uplatňovanie a dodržiavanie zákonov, vyhlášok a noriem najmä pre oblasť stavebných činností a požiarnej ochrany.

Zvolení členovia orgánov SVB Lena sa na tomto seminári nezúčastnili !

Ďakujem za účasť zástupcov nášho mandatára - TSD.

Na návrh autora web. stránky bol do pozvánky a programu zhromaždenia spoločenstva Lena zo dňa 29.5.2022 zaradený bod :

7. Základný popis spôsobu uplatnenia hlasovacieho práva elektronickými prostriedkami

ktorým sa na prerokovanie zhromaždenia predkladala:

Smernica č. 1/2022 Základný popis spôsobu uplatnenia hlasovacieho práva elektronickými prostriedkami.

Predmetná smernica svojim znením doplňala už neplatné znenia zo zmluvy o spoločenstve uplatnenia hlasovacieho práva podľa zákona č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov aj o doplnkovú formu elektronického hlasovania podľa ustanovení § 36f ods. 2 zákona č. 67/2020 Z.z.

Orgány spoločenstva na zhromaždení zo dňa 29.5.2022 túto smernicu na prerokovanie nepredložili s poukazaním na údajné uplynutie epidémie COVID-19 a predložili na hlasovanie dve iné otázky s charakterom prieskumu verejnej mienky s ktorými neboli vlastníci dopredu oboznámení.

Týmto bolo obmedzené zákonné hlasovacie právo vlastníka bytu.

Od 25.1.2020 je na stránke spoločenstva :

https://www.svblena.eu/svbint/upl-znenie-zos.php

zverejnený pracovný návrh textu zmluvy o spoločenstve , ktorý je modifikáciou zakúpeného komerčného textu Zmluvy o spoločenstve z dielne Združenia pre lepšiu správu bytových domov.

Uvedený pracovný text zmluvy o spoločenstve nebol od roku 2020 orgánmi spoločenstva doplnený, prerokovaný a predložený zhromaždeniu spoločenstva na schválenie.

Pracovný návrh zmluvy o spoločenstve zohľadňuje aktuálne znenie zákona č. 182/1993 Z.z.

V aktuálnom znení zmluvy o SVB Lena sú zvýraznené niektoré texty tučným a zväčšeným písmom , ktoré po prijatí noviel zákona č. 182/1993 Z.z. po 1.9. 2018 sú už v rozpore s ustanoveniami bytového zákona.
Tie časti zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami zákona , su neplatné.

Prechodné ustanovenia k úpravam zákona po 1.9.2018 neustanovujú povinnosť uviesť zmluvy o spoločenstve do súladu s bytovým zákonom. Neplatné časti zmluvy o spoločenstve nahradzajú ustanovenia zákona č. 182/1993 Z.z. a odkazy na iné osobitné zákony.

Ak bytový zákon neustanovuje inak, vzťahuje sa na práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov Občianský zákonník a osobitné predpisy, ktoré nie sú byt. zákonom dotknuté.

Predseda spoločenstva je povinný schválenú zmluvu o spoločenstve a pri jej zmene úplné znenie zmluvy doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome do 30 dní od jej schválenia vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

V marci 2018 som si kúpil profesionálny záznamník "Pavúk" typu TFA 30.3039.IT KLIMALOGG PRO, ktorý zaznamenáva teplotu a vlhkosť v byte a vonk. teploty za oknom a na lógii.

Záznamy zo zariadenia sú v dátovom formáte "csv" v rôznych nepravidelných časových intervaloch elektronicky pretransformované do databáz a graficky zobrazované z prostredia internetovej stránky :

https://www.svblena.eu/svb/mer-teploty-vlhkosti.html

Chcem sa s Vami podeliť s konkrétnym záznamom zo dňa 07.02.2023, na ktorom sú porovnávané vonkajšie teploty za oknom bytu a na zasklennej lógii, kde je nad ranom graficky vyjadrený skoro 10 stupň. rozdiel v teplotách .

Z uvedeného jednoznačne vyplýva, že zasklenie lógie prispieva k ďalšiemu zabráneniu úniku tepla z miestnosti obyv. izby s najväčšími presklennými plochami - okna a dverí na lógiu.

S grafickým zobrazením teplôt a vlhkostí bytu v bytovom dome Lena má súvis aj ďalšia podstránka :

https://www.svblena.eu/svb/vypocty-rb-teplo.html

Zverejneniu zápisnice predchádzalo:
a/písomné pripomienkovanie a námietka prvotného znenia zápisnice zo strany overovateľa
b/ písomný návrh druhého pracovného znenia zápisnice a jeho vzájomné odsúhlasenie predsedajúcim, zapisovateľom a overovateľom
c/ konečná verzia textu zápisnice , zverejnenie podpísanej zápisnice pre vlastníkov bytov v dome spôsobom obvyklým.

Zápisnicou zo zhromaždenia SVB Lena bolo zverejnené schválenie zámeru na rozsah a podmienky čerpanie úveru, zabezpečenie úveru zo strany vlastníkov navýšením tvorby fondu opráv.

Rozhodnutie vlastníkov bytov zo dňa 3.10.2019 neobsahovalo prerokovanie a schválenie konkrétnej zmluvy o úvere predloženou bankovou inštitúciou, ktorá by bola pre vlastníkov bytov v dome z právneho hladiska záväzná.

Rozhodnutie vlastníkov bytov zo dňa 3.10.2019 neobsahovalo prerokovanie a schválenie konkrétného dodávateľa realizácie diela, cenových ponúk od dodávateľov , požiadaviek na rozsah vykonávaných prác , zmluvy o dielo.

... a orgány spoločenstva neuplatnili reklamáciu vady zrealizovaného diela v zákonnej lehote 24 mesiacov.

Za vadu (správne chybu) považujeme každú odchýlku vyhotoveného diela alebo jeho časti voči:
.
.
e) voči každej technickej norme a iným dotknutým technickým a právnym predpisom, podľa ktorých bolo dielo a jeho časti zhotovené a podľa ktorých má byť prevádzkované a užívané;
.
.

PDF dokument bol pre účely zverejnenia na tejto webovej stránke čiastočne anonymizovaný - údaje o realizátorovi diela.

... a realizácia prác bola prevedená spôsobom v rozpore s požiarnými predpismi a STN , ktorý bol zdokumentovaný fotografiami uvedenými v inom článku na tejto web. stránke zo dňa 21.10.2022.

PDF dokument bol pre účely zverejnenia na tejto webovej stránke čiastočne anonymizovaný - údaje o zúčastnených organizáciach vo výberovom konaní , údaje o realizátorovi diela.

1. 01.01.2023 , Nitra , 16 bytov v polyf. dome Polygon

Dokument je taktiež zverejnený na elektronickej nástenke webového sídla Spoločenstva vlastníkov bytov bytového domu Lena :

https://www.svblena.sk/svb/home.html

K 1.1.2023 vlastníci bytov v bytovom dome Lena vykonávajú manuálny kontrolný odpočet pomerových meračov spotreby tepla a vody.

Odpočtové hárky vlastníkom bytov doručil do poštových schránok predseda spoločenstva.

Na tomto mieste je uvedený náhradný odpočtový hárok vypracovaný a vytlačený do dormátu PDF autorom webovej stránky.

Vyhláška 503/2022 Z.z.
Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky,
ktorou sa ustanovuje teplota teplej vody na odbernom mieste a pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode, nákladov na množstvo dodaného tepla
na vykurovanie, nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla.

Vyhláška 503/2022 Z.z. od 1.1.2023 zrušila a nahradila vyhlášku č. 240/2016 Z.z.

Upozorňujem volené orgány spoločenstva, že do 30.6.2023 musia vypracovať a schváliť nový dodatok č. 7 k smernici 1/2007 za účelom nahradenia už neplatných prevzatých ustanovení z vyhlášky 240/2016 Z.z. , za účelom opätovného potvrdenia platnosti jej prílohy č. 2 - koeficienty zohľadňujúce nepriaznivú polohu + vplyv pri prerušovanej dodávke tepla , zabezpečenie jej uplatňovania vo vyúčtovaniach tlačených mandatárom TSD .