2022 - bdlena_saling_xyz

Prevzaté z dovodovej správy k zákonu 283/2018 Z.z. , k bodu 41 :

Otázky, o ktorých sa hlasuje, musia byť uvedené na každej hlasovacej listine, ktorá by mala mať nespochybniteľnú formu.

Zároveň sa navrhuje zakotviť neplatnosť hlasovania nedodržaním zákonného postupu pri zvolávaní schôdze vlastníkov, resp. vyhlásení písomného hlasovania, ako aj pri samotnom hlasovaní. V tomto prípade ide o absolútne neplatný právny úkon, ktorý nemá právne účinky. Ak napriek neplatnosti hlasovania, dôjde k plneniu na základe neplatne prijatého rozhodnutia, má druhá strana právo na vydanie bezdôvodného obohatenia.

Zdroj:
https://www.najpravo.sk/dovodove-spravy/rok-2018/283-2018-z-z.html

Bez komentára ! No comment !

Nová relácia TV Bratislava prístupná na :

MagioTV / Telekom / - kanál č. 600
Iní poskytovatelia TV v BD : nutné si overiť na TVP
alebo z odkazu na nižšie uvedenej webovej stránke

Relácia, ktorá nás sprevádza svetom bývania
v bytových domoch.

Vysielanie od pondelka 28.11.2022:
Celý týždeň vždy o 11:00, 16:00 a 19:00 ( alebo 14:00 ) hod.
Každý týždeň nová epizóda z 12 dielneho seriálu.
Diskusný formát moderuje Cyril Žolnír.

Odborná príprava a účinkovanie:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Miroslav Kantner, Ing. Milan Holinďák, Boris Rózsa, Ondřej Prúcha, JUDr. Peter Golha – prokurátor GP, Ing. Peter Jančula, Ing. Jozef Plško a Ing. Tomáš Paciga.

1. 27.11.2022 , Nové Zámky

2. 24.11.2022 , Prešov, Prostejovská ul. , 2 obete

3. 06.08.2022 , Veľký Krtíš , 1 obeť

4. 16.06.2022 , Handlová , 4 obete

5. 20.03.2022 , Prievidza , ul. Š. Králika

Zápisnica bola zverejnená v presklennej skrinke vo vestibule bytového domu dňa 16.11.2022.

Výpis z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov zo dňa 3.11.2022.

... a rýchle vybavenie písomnosti adresovanej orgánom spoločenstva s upozornením na ďalšiu právnu vadu písomného hlasovania zo dňa 10.11.2022.

Zápisnica bola zverejnená v presklennej skrinke vo vestibule bytového domu dňa 6.11.2022.

P. Šaling z dôvodu nesprávneho popisu jeho diskusných príspevkov na krátkej domovej schôdzi vzniesol dňa 10.11.2022 k zápisnici námietku so žiadosťou o jej doplnenie.

Zo zápisnice z krátkej domovej schôdze sa vlastníci bytov dozvedeli nasledovné zdôvodnenie pre návrh na zrušenie funkcie podpredsedu SVB LENA :

"Predsedajúci schôdze informoval prítomných vlastníkov, že po dlhých rozhovoroch medzi členmi orgánov došli k záveru, že v súčasnosti funkcia podprededu nie je prínosom pre spoločenstvo".

Je skutočným dôvodom v zápisnici " negatívny názor o prínose pre spoločenstvo " alebo to, kto na túto funkciu podpredsedu kandiduje ?

Je dôvodom dlhých rozhovorov medzi členmi orgánov moje "zlyhanie" ako člena výberovej komisie z rokov 2019 - 2020 , ktorý vyžadoval od štatutarného orgánu spoločenstva plnenie úloh spoločenstva podľa § 6a zákona č. 314/2001 Z.z. a zhotovenie prestupov rozvodov podľa § 40 ods. 3 vyhlášky 94/2004 Z.z - utesnenie pre zabránenie rozšírenia požiaru a preukázanie požiarnej odolnosťi deliacej konštrukcie ?

Na IX. kongrese ZLSBD sa diskutovalo o návrhu zákona v ktorom bude uzákonený "podpredseda" a zrušená rada :-) .

Pri zverejnení oznámenia zo dňa 03.06.2022 správcom bytového domu Lena p. Jozefom Dubášakom ( predsedom SVB Lena ) podľa § 14 ods. 6 zákona č. 268/2007 Z.z. , ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 182/1993 Z.z. , o písomnom hlasovaní na deň 10.11.2022 v čase od 17:00 do 18:00 hod , neboli zo strany orgánov spoločenstva vlastníkov bytového domu Lena dodržané formálne – procesné podmienky pre zvolanie a výkon hlasovania vlastníkov bytov podľa § 14 až § 14b zákona č. 182/1993 Z.z. a pre vyhlásenie a výkon elektronického hlasovania podľa § 36f zákona č. 67/2020 Z.z. .

Rozhodnutia vlastníkov bytov z písomného hlasovania pri ktorom neboli dodržané formálne – procesné podmienky , ktoré svojim obsahom a účelom odporujú aktuálnemu zákonu č. 182/1993 Z.z. a § 36f zákona č. 67/2020 sú v zmysle § 39 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník absolútne neplatné.

Pán Dubášak oznámenie o uložení zásielky č. RF843843164SK roztrhal a vhodil do poštovej schránky odosielateľa !

A. Bucová ( predchadzajúci a kandidujúci člen rady ) - adresát doporučenej zásielky RF728964794SK ju odmietol prevziať !

A. Bucová a J. Dubašák vrátili aj kópie listu ( na vedomie ) priamo doručené do ich poštových schránok.

Bude táto moja diskusia alebo akým spôsobom zaznamenaná v texte zápisnice ?

Vlastníci bytov žiadajte od Vámi zvolených orgánov SVB aby Vám písomnou formou dokladovali :
- akým spôsobom boli s Vami pred vyžiadaním technických a cenových ponúk od oslovených dodávateľov , pred a počas konania zhromaždenia zo dňa 3.10.2019 prevedené Vaše oboznámenie , s Vami prerokované a schválené technické riešenie vyhotovenia požiarnych prestupov podľa zákonnej požiadavky § 4 ods. k) a § 6a zákona č. 314/2001 Z.z. , § 40 ods. 3 vyhlášky č. 94/2004 Z.z.
- ohlásenie stavebnému úradu podľa § 55 ods. 2 písm. d) pri udržiavacách prácach, ktoré by mohli ovplyniť požiarnu bezpečnosť stavby pre vykonanú rekonštrukciu rozvodov studenej a teplej vody , odpadových potrubí a plynu
- osvedčenia požiarných konštrukcií od všetkých 65 prestupov rozvodov v byt. jadrách v rozsahu podľa prílohy č. 3 vyhlášky MvSR č. 94/2004 Z.z. , ktoré podľa § 40 ods. 3 vyhlášky "musia" byť zhotovené a utesnené tak, aby zabranili rozšíreniu požiaru do iného požiarného úseku

Výpisy :
a/ zo zápisnice zo zhromaždenia spoločenstva zo dňa 29.5.2019
b/ zo zápisnice zo zhromaždenia spoločenstva zo dňa 3.10.2019
c/ sťažnosť zo dňa 31.10.2019 na nezverejnenie zápisnice v zákonnej lehote
d/zápisnica zo zasadnutia pracovnej komisie zo dňa 15.10.2019
e/ zápisnica zo zasadnutia pracovnej komisiie zo dňa 7.1.2020
f/ výzva pre predsedu spoločenstva a radu spoločenstva , zo dňa 6.2.2020
g/ spresnenie požiadaviek vlastníov bytov bytového domu Lena o BP a PO požadovaných pre zahrnutie do zmluvy o dielo , zo dňa 10.2.2020
h/ oznámenie o zistených závadach v byte č. 8 , zo dňa 3.3.2020
i/ žiadosť o uplatbenie reklamácie na zrealizované dielo , zo dňa 13.7.2020
j/ písomné prílohy k informácii a webové odkazy

Vlastníci bytov v bytovom dome Lena predstavujúcich min. štvrtinu všetkých vlastníkov v dome v zmysle § 14a ods. 1 BytZ žiadajú radu spoločenstva o zvolanie zhromaždenia spoločenstva vlastníkov a vyhlásenie písomného hlasovania s nasledovnými podmienkami a programom uvedenými v písomnej žiadosti.

Obsah návrhu listu sa požadoval prerokovať počas riadne zvolaného zhromaždenia radou spoločenstva v roku 2022.

Doručený anonymný oznam o uskutočnení krátkej domovej schôdze neobsahuje formálne podmienky pre zvolanie a riadne konanie zhromaždenia spoločenstva podľa ustanovení § 14 až § 14b zákona č. 182/1993 Z.z. a pre vyhlásenie a výkon elektronického hlasovania podľa § 36f zákona č. 67/2020 Z.z. .

Rozhodnutia vlastníkov bytov zo zvolanej krátkej domovej schôdzi , pri ktorom neboli dodržané formálne podmienky , ktoré svojim obsahom a účelom odporujú aktuálnemu zákonu č. 182/1993 Z.z. a § 36f zákona č. 67/2020 sú v zmysle § 39 zákona č. 40/1964 Zb. Občianský zákonník absolútne neplatné.

Dop. list adresovaný p. Bucovej zo dňa 17.10.2022 ( RF728953788SK z 18.10.2022) , p. Dubášakovi , TSD.

List pre vlastníkov bytov, Dubašák (RE803859360SK z 1.10.2022), radu - Bucová(RE803859356SK z 1.10.2022), TSD.

Pre vlastn. bytov bez prístupu k www list pre nahliadnutie sprístupní členka rady - Bucová.

Výpis z listu zo dňa 29.9.2022 bol dňa 14.10.2022 doručený do všetkých poštových schránok vlastníkov bytov v dome.

K listu zo dňa 10.10.2022 pre radu - Bucová.

Uvedený zoznam korešpodencie doručovanej členom rady spoločenstva v priebehu rokov 2019 až 2022 z prílohy listu je vypracovaný za účelom zhodnotenia činnosti rady spoločenstva ako voleného orgánu vykonávajúcu kontrolnú činnosť alebo dohľad spoločenstva bytového domu Lena ako právnickej osoby zriadenej podľa zákona č. 182/1993 Z.z.

Rada spoločenstva v rokoch 2019 až 2022 písomne nezareagovala a nezodpovedala na žiaden z uvedených 31 listov smerovaných na jednotlivé orgány spoločenstva bytového domu Lena t.j. predsedu a členov rady s písomnými pripomienkami , návrhami a doporučeniami.

List pre radu - Bucová(RF728951376SK z 6.10.2022).

Rada v spoločenstve vlastníkov bytov nevykonáva pomocné činnosti pre iné orgány spoločenstva ustanovené zákonom č. 182/1993 Z.z. alebo zmluvou o spoločenstve, ktoré môžu mylne vyplývať z názvu tohto voleného orgánu.

Hlavnou úlohou rady je kontrolovať činnosť spoločenstva a navrhovať opatrenia na nápravu nedostatkov, kontrolovať vedenie účtovníctva a iných dokladov , podávať návrh na odvolanie predsedu.

Tu uvedený PDF súbor je písomnou prílohou listu.

Tlačová správa ZLSBD.

Informácia.

List pre predsedu, radu - Bucová, TSD.

Tlačová správa ZLSBD.

Pred konaním písomného hlasovania boli všetkým vlastníkom bytov 7 dní vopred doručené hlasovacie lístky do poštových schránok.

O korešpodenčné ( písomné ) hlasovanie sa jedná , ak ide o doručenie už vopred vyplneného hlasovacieho lístka do poštovej schránky spoločenstva alebo o jeho odovzdanie overovateľom bez potvrdenia svojej osobnej účasti v prezenčnej listine z hlasovania.

Medzi vlastníkmi bytov v bytovom dome Lena sa vyhlasuje pátranie po dodatku k zmluve o spoločenstve SVB Lena.
Predmetný dodatok sa stratil vlastníkom bytov pred jeho schválením v písomnom hlasovaní a o jeho právne záväznom obsahu sa už nemohli oboznámiť prítomní hlasujúci vlastníci bytov.

Poznávacie znamenie:
- jedná sa o článok zmluvy , ktorý volí podpredsedu SVB
- jeho návrhom je po 13 obsadených a troch úmyselne neobsadených rokoch zrušiť volenú funkciu podpredsedu v SVB

Vypátranie dodatku je potrebné, aby jeho stratený , neznámy a už schválený obsah mohol byť zapracovaný do úplného znenia zmluvy o spoločenstve ( v rozsahu viac ako 20xA4 ) , ktoré po podpísaní ( predsedom a inou osobou poverenou vlastníkmi podľa § 14b ods. 1 písm. a) je predseda povinný doručiť každému zo 65 vlastníkov bytu a nebytového priestoru v dome do 30 dní od jeho schválenia vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

Pri zverejnení oznámenia zo dňa 03.06.2022 správcom bytového domu Lena p. Jozefom Dubášakom ( predsedom SVB Lena ) podľa § 14 ods. 6 zákona č. 268/2007 Z.z. , ktorým sa mení a doplňa zákon č. 182/1993 Z.z. , o písomnom hlasovaní na deň 14.07.2022 v čase od 17:00 do 18:00 hod , neboli zo strany orgánov spoločenstva vlastníkov bytového domu Lena dodržané formálne podmienky pre zvolanie a výkon hlasovania vlastníkov bytov podľa § 14 až § 14b zákona č. 182/1993 Z.z. a pre vyhlásenie a výkon elektronického hlasovania podľa § 36f zákona č. 67/2020 Z.z. .

Rozhodnutia vlastníkov bytov z písomného hlasovania pri ktorom neboli dodržané formálne podmienky , ktoré svojim obsahom a účelom odporujú aktuálnemu zákonu č. 182/1993 Z.z. a § 36f zákona č. 67/2020 sú v zmysle § 39 zákona č. 40/1964 Zb. Občianský zákonník absolútne neplatné.

List pre predsedu (RF728914740SK), radu - Bucová (RF728914736SK), TSD.

Rozhodnutia vlastníkov bytov k bodu č. 9 zápisnice o elektronickom hlasovaní prijatých hlasovaním v pomere 1:29 svojim obsahom a účelom odporujú aktuálnemu § 36f zákona č. 67/2020 a sú v zmysle § 39 zákona č. 40/1964 Zb. Občianský zákonník absolútne neplatné.

Určite sa tam uvidíte i Vy....

Tvorcovia sami nevedia, či ide o komédiu, alebo tragédiu. Uchopili tému, ktorá je známa takmer každému. Konfrontácia charakterov, rôznych cieľov a zámerov, manipulácie, agresivity i nekonečnej ľudskej hlúposti, ktorá sa prejaví na temer každej domovej schôdzi.

Majitelia bytov v staršom bytovom dome, ktorí sedia na domovej schôdzi a pokúšajú sa o nemožné. Vyriešiť vo vzájomnej zhode problémy týkajúce sa správy ich domu... Sú medzi nimi rojkovia jednajúci v prospech celku, vypočítaví prospechári či rafinovaní manipulátori, ale aj ľudia stratení v pocitoch vlastnej bezvýznamnosti. A títo všetci sa musia nakoniec dohodnúť.

List pre vlastníkov bytov, predsedu, radu - Bucová, TSD.

Pre vlastn. bytov bez prístupu k www list pre nahliadnutie sprístupní predseda SVB a členka rady - Bucová.

Tlačová správa ZLSBD.

Komentár a judikatúrna informácia.

Mediálna informácia.

Komentár a stanovisko.

ZLSBD , 06. 06. 2022 - Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka

Téma ročného vyúčtovania je v tomto období aktuálna nielen pre správcov a predsedov spoločenstiev, ktorí vyúčtovanie vykonávajú, ale aj pre samotných vlastníkov, ktorí sa v ňom častokrát nevyznajú a neviedia prečo majú preplatok alebo nedoplatok. Aj z tohto dôvodu sa snaží ZLSBD šíriť osvetu prostredníctvom médií, aby sme pomohli vlastníkom v zorientovaní sa vo vyúčtovaní. Ako má vyzerať ročné vyúčtovanie, čo všetko v ňom vlastníci nájdu a čo majú robiť, ak majú podozrenie, že nebolo vyhotovené správne, tak na tieto otázky odpovedal predseda ZLSBD JUDr. Mgr. Marek Perdík v rannej relácii Raňajky, vysielanej na TA3. Celú reportáž si môžete pozrieť po kliknutí na video nižiše.

Zlepšovák správcu bytových domov 22 ( 2/2022 ) strana č. 11 , Otázky a odpovede , JUDr. Mgr. Marek Perdík , predseda ZLSBD :
- Chystáme schôdzu vlastníkov v júni a nie som si istá, či môžeme použiť aj elektronické hlasovanie, ktoré je možné len v čase pandémie.
- Dobrý deň, pokiaľ je zákon č. 67/2020 Z.z. účinný, tak môžete aplikovať ustanovenie o elektronickom hlasovaní.

Komentár a stanovisko k hlasovaniu na zhroamždení.

List pre predsedu, radu - Bucová (RF728890080SK), TSD.

Opis zápisnice.

List pre predsedu, radu - Bucová (RF728899279SK), TSD

Informácia k zhromaždeniu spoločenstva.

List pre predsedu, radu - Bucová, TSD.